Mais de 50 definições essenciais — de VGV e SPE a GEO e agentes de IA. Para quem trabalha (e vende) no mercado imobiliário.
Otimização para motores de resposta que entregam respostas diretas em vez de listas de links, como Perplexity, assistentes de voz e snippets em destaque.
Software autônomo que executa tarefas de ponta a ponta (atender, qualificar, simular, contratar) com mínima intervenção humana. Na Credituz, são Sofia, Carlos, Ana, Max e Iris.
Termo guarda-chuva que engloba GEO, AEO e visibilidade em agentes autônomos. É a evolução do SEO para o ecossistema de inteligência artificial.
Modelo automatizado que estima o valor de um imóvel cruzando dados de mercado, localização e características, em segundos.
Sistema que distribui e sincroniza anúncios de imóveis de locação em múltiplos portais ao mesmo tempo, evitando overbooking e dados desatualizados.
Programa que conversa com usuários por texto. Difere de um agente de IA por geralmente seguir scripts fixos, enquanto o agente raciocina e age.
Modelo em que agentes de IA realizam compras e contratações em nome do usuário, exigindo que produtos sejam legíveis e citáveis por máquinas.
Empresa ou profissional autorizado a intermediar operações de crédito em nome de bancos, originando financiamentos e recebendo comissão.
Título de renda fixa lastreado em créditos imobiliários, usado para captar recursos no mercado de capitais.
Sistema que centraliza o relacionamento com leads e clientes, organizando o funil de vendas, o histórico de contatos e as oportunidades.
Quanto se paga, em média, para gerar um lead. Calculado dividindo o investimento em mídia pelo número de leads obtidos.
Rompimento do contrato de compra e venda de um imóvel antes da quitação, regulado pela Lei do Distrato (Lei 13.786/2018) no Brasil.
Relatório contábil que mostra receitas, custos e despesas de um período, revelando se a operação teve lucro ou prejuízo.
Investigação minuciosa de documentos, riscos jurídicos e financeiros antes de fechar uma transação ou incorporação imobiliária.
Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, que pode ser usado como entrada, amortização ou quitação de financiamento imobiliário sob certas regras.
Controle de todas as entradas e saídas de dinheiro ao longo do tempo, essencial para a saúde financeira de incorporadoras e construtoras.
Representação das etapas que um lead percorre até virar cliente: do primeiro contato à qualificação, proposta e fechamento.
Conjunto de técnicas para otimizar como marcas e produtos são representados nas respostas de IAs generativas como ChatGPT, Claude, Gemini e Perplexity. Diferente do SEO, que otimiza para listas de links, o GEO otimiza para a geração de texto.
Atividade de promover e construir empreendimentos para venda de unidades autônomas (apartamentos, salas), regida pela Lei 4.591/1964.
Formato de dados estruturados que descreve uma página de forma legível por máquinas, ajudando buscadores e IAs a entenderem o conteúdo. Usa o vocabulário do schema.org.
Indicador-chave de desempenho. Métrica usada para medir o sucesso de uma operação, como taxa de conversão, CPL ou VGV vendido.
Potencial cliente que demonstrou interesse, fornecendo um contato. É a matéria-prima do funil de vendas imobiliário.
Técnica que atribui pontuação a cada lead conforme sua probabilidade de conversão, priorizando o atendimento dos mais quentes.
Lei Geral de Proteção de Dados (Lei 13.709/2018), que regula o tratamento de dados pessoais no Brasil, incluindo dados de leads e clientes.
Título de captação bancária lastreado em créditos imobiliários, com garantia adicional, usado para fundear financiamentos.
Modelo de linguagem de grande escala, treinado em vastos volumes de texto, que gera respostas em linguagem natural. Ex: GPT, Claude, Gemini.
Arquivo de texto na raiz de um site que funciona como índice para LLMs, listando o conteúdo principal em formato limpo. Padrão emergente, análogo ao robots.txt.
Divisão de uma gleba de terra em lotes destinados à edificação, com abertura de vias e infraestrutura, regido pela Lei 6.766/1979.
Programa habitacional do governo federal que subsidia e facilita o financiamento de moradia para famílias de baixa e média renda.
Regime simplificado para formalizar profissionais autônomos, incluindo muitos corretores de imóveis, com obrigações fiscais reduzidas.
Documento fiscal digital que registra a prestação de serviço ou venda, com validade jurídica e transmissão à Secretaria da Fazenda.
Uso ou menção de um produto fora das indicações oficiais. No contexto de IA, refere-se a quando um modelo descreve algo de forma não autorizada.
Processo de captar, analisar e encaminhar uma solicitação de financiamento a um banco. Quando embarcada na plataforma, acontece sem sair do sistema.
Transferência de um financiamento imobiliário de um banco para outro em busca de juros menores, sem precisar quitar e recontratar.
Instrução ou pergunta enviada a um modelo de IA. A qualidade do prompt influencia diretamente a qualidade da resposta gerada.
Empresa de tecnologia voltada ao mercado imobiliário (property + technology). A Credituz é uma proptech AI-First.
Soma das rendas de duas ou mais pessoas para aumentar a capacidade de financiamento e a chance de aprovação de crédito.
Etapa em que o saldo devedor de uma unidade vendida na planta é transferido para um financiamento bancário definitivo do comprador.
Regime tributário simplificado para incorporações imobiliárias com patrimônio de afetação, com alíquota unificada reduzida.
Retorno sobre o investimento. Mede o ganho obtido em relação ao valor investido, expresso em percentual ou múltiplo.
Sequência automatizada de mensagens (SMS, e-mail, WhatsApp) que lembra e cobra clientes de parcelas, reduzindo a inadimplência.
Sistema que usa recursos da poupança para financiar imóveis, sendo uma das principais fontes de crédito imobiliário no Brasil.
Marcação de dados estruturados (geralmente em JSON-LD) que descreve o conteúdo de uma página para buscadores e IAs, melhorando a interpretação.
Pontuação que estima o risco de inadimplência de uma pessoa, usada pelos bancos para aprovar ou recusar financiamentos.
Tipo de sociedade usada em incorporações para reunir investidores (sócios ocultos) sob a gestão de um sócio ostensivo.
Profissional (ou agente de IA) responsável por atender, qualificar e nutrir leads antes de passá-los ao closer. Na Credituz, é a agente Sofia.
Otimização para mecanismos de busca tradicionais como Google e Bing, que retornam listas de links. Antecessor conceitual do GEO.
Participação de uma marca no total de menções em um canal. No GEO, mede com que frequência um produto aparece nas respostas das IAs.
Regime tributário unificado e simplificado para micro e pequenas empresas, comum entre imobiliárias e corretores pessoa jurídica.
Comparação simultânea das condições de financiamento de vários bancos para um mesmo cliente, encontrando a melhor taxa.
Empresa criada para um único empreendimento, isolando seus riscos e finanças. Padrão na incorporação imobiliária.
Imóvel compacto de ambiente integrado, sem divisão entre quarto e sala. Produto de alta liquidez no mercado urbano atual.
Autoridade reconhecida de uma fonte sobre um tema. Quanto maior, mais as IAs e buscadores tendem a citá-la nas respostas.
Soma do valor de todas as unidades de um empreendimento a preço de tabela. Principal indicador de tamanho de um lançamento.
Capacidade de um modelo de IA responder sobre algo sem ter recebido exemplos prévios na conversa, baseando-se apenas no que aprendeu no treino.